FEDERICO ARNAU MOYA
Abreviaturas utilizadas
PRIMERA PARTE
LOS VICIOS CONSTRUCTIVOS EN EL CÓDIGO CIVIL
Capítulo I
ANTECEDENTES HISTÓRICOS
1. DERECHO ROMANO
2. DERECHO HISTÓRICO ESPAÑOL
3. EL ART. 1.792 DEL CÓDIGO CIVIL FRANCÉS
4. EL PROYECTO DE CÓDIGO CIVIL DE 1851
5. EL ART. 1591 DEL CÓDIGO CIVIL
Capítulo II
FUNDAMENTO Y NATURALEZA DE LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN
1. FUNDAMENTO DE LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN
2. NATURALEZA DE LAS RESPONSABILIDADES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1591
2.1. La naturaleza de la responsabilidad del art. 1591.1º
2.1.1. Tesis de la naturaleza contractual
2.1.2. Tesis de la naturaleza extracontractual o aquiliana
2.1.3. Tesis de la naturaleza legal
2.1.4. Tesis de la naturaleza civil especial
2.2. La naturaleza de la responsabilidad del art. 1591.2º
Capítulo III
REQUISITOS DE LA RESPONSABILIDAD EX ART. 1.591-1º
1. REQUISITOS PARA LA APLICACIÓN DEL ART. 1591.1º
2. EL CONCEPTO DE EDIFICIO
3. LA NOCIÓN DE RUINA: LOS DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
3.1. La interpretación amplia de la expresión ruina
3.1.1. Ruina total y ruina parcial
3.1.2. Ruina actual y ruina futura o potencial
3.1.3. Ruina física y ruina funcional
3.2. La sustitución del término ruina por «defectos de la construcción»
3.3. Requisitos de los defectos de la construcción
3.3.1. Requisito objetivo: defectos graves o ruinógenos
a) Los defectos o vicios ruinógenos
b) Los vicios o defectos no ruinógenos
c) El régimen jurídico de los vicios no ruinógenos
3.3.2. Requisito temporal
a) El plazo de garantía
b) El plazo de prescripción
c) Vicios que se manifiestan tras la recepción .
d) Vicios que se manifiestan durante la ejecución
e) Daños aparecidos tras el plazo de garantía .
3.3.3. Requisito causal
3.3.4. Carácter oculto del defecto
3.3.5. La existencia de daños y perjuicios.
Capítulo IV
LOS VICIOS CONSTRUCTIVOS EX ART. 1.591-1º
1. LOS VICIOS CONSTRUCTIVOS Y LA PRESUNCIÓN DE CULPA
1.1. La presunción de culpa
1.2. La presunción de nexo causal
2. CLASES DE VICIOS CONSTRUCTIVOS
2.1. Los vicios de la construcción
2.2. Los vicios del suelo
2.3. Los vicios de la dirección
3. LA IMPUTACIÓN DE LA CULPA PROFESIONAL
3.1. La imputación privativa del vicio.
3.2. La imputación conjunta.
3.2.1. La responsabilidad mancomunada.
3.2.2. La responsabilidad solidaria
3.3. Las causas de exoneración de la responsabilidad.
3.4. La nulidad de las cláusulas limitativas o exoneratorias de responsabilidad.
Capítulo V
OBJETO Y CONTENIDO DE LA OBLIGACIÓN RESARCITORIA EX ART. 1.591
1. EL EFECTO RESARCITORIO DE LA RESPONSABILIDAD DECENAL
1.1. La reparación integral
1.2. Ejercicio cumulativo de acciones contractuales
1.3. La aplicación de las normas de saneamiento por vicios ocultos
2. FORMAS DE RESARCIMIENTO
2.1. Reparación en forma específica
2.2.- Reparación pecuniaria o por equivalente
2.3.- Prevalencia del resarcimiento específico
2.4.- Daños sobrevenidos
Capítulo VI
LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA EN EL ART. 1.591-1º
1. SUJETOS DE LA OBLIGACIÓN RESARCITORIA
2. LEGITIMACIÓN ACTIVA
2.1. El propietario de la obra
2.2. El promotor-vendedor
2.3. Los subadquirentes
2.3.1. Teoría contractual de la responsabilidad decenal
a) La cesión tácita de acciones al causahabiente
b) La teoría del interés
c) La teoría de la subrogación
d) La teoría de la accesoriedad
2.3.2. Teoría legalista de la responsabilidad decenal
2.3.3. Teoría de la responsabilidad extracontractual o Aquiliana
2.3.4. La teoría del crédito «propter rem»
2.3.5. La tesis del crédito «ob rem»
2.3.6. Por asimilación de la figura del promotor al constructor
2.3.7. La teoría de la acción directa
2.4. Otros legitimados
3. LEGITIMACIÓN PASIVA
3.1. El constructor
3.2. Los técnicos
3.2.1. El arquitecto o técnico director
3.2.2. El técnico proyectista
3.2.3. El aparejador o arquitecto técnico
3.3. El promotor inmobiliario
3.4. El subcontratista
SEGUNDA PARTE
LOS VICIOS CONSTRUCTIVOS EN LA LOE
Capítulo VII
LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
1. PRECEDENTES LOE
2. OBJETIVOS GENERALES DE LA LOE.
3. OBJETIVOS EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD CIVIL
4. NATURALEZA DE LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LOE.
5. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY
5.1. Entrada en vigor
5.2. Ámbito territorial
5.3. Ámbito objetivo: el edificio
5.3.1. Edificio en sentido amplio y estricto
5.3.2. Obras excluidas de la Ley
6. LA VIGENCIA DEL ARTÍCULO 1591 CC
7. LA PENDIENTE REFORMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OBRA
Capítulo VIII
LA RESPONSABILIDAD CIVIL EX ART. 17 LOE
1. LA RESPONSABILIDAD CIVIL EX ART. 17
1.1. Naturaleza
1.2. Responsabilidad de carácter objetivo
2. PRESUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD EX ART. 17 LOE
2.1. La recepción de la obra
2.1.1. Concepto legal.
2.1.2. Recepción expresa y tácita.
2.1.3. El rechazo de la obra.
2.1.4. Recepción con o sin reservas
2.1.5. La recepción parcial
2.2. Los daños indemnizables por la LOE
2.2.1. Los daños materiales causados en el edificio.
2.2.2. La reclamación de otros daños
2.3. Clases de vicios o defectos
2.3.1. La responsabilidad decenal
2.3.2. Responsabilidad trienal
2.3.3. Responsabilidad anual
3. LOS CRITERIOS DE IMPUTACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD
3.1. La responsabilidad privativa
3.2. La responsabilidad por hechos de otro
3.3. La responsabilidad solidaria
3.4. La exoneración la responsabilidad
3.5. Cláusulas de exoneración o limitación de la responsabilidad
4. DIFERENCIAS ENTRE EL RÉGIMEN DEL ART. 17 LOE Y EL 1591 CC
Capítulo IX
LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA EN LA LOE
1. INTRODUCCIÓN
2. LEGITIMACIÓN ACTIVA
2.1. El propietario
2.1.1. El promotor-vendedor
2.1.2. El autopromotor
2.1.3. Los terceros adquirentes
2.2. El presidente de la comunidad de propietarios
2.3. Los terceros afectados.
2.4. Las compañías aseguradoras
3. LEGITIMACIÓN PASIVA: LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
3.1. El promotor-constructor
3.2. El constructor
3.3. El proyectista
3.4. El director de obra
3.5. El director de ejecuci
La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, ha supuesto un avance respecto al régimen de la responsabilidad decenal ex art. 1591 CC. Es de destacar: A) La división tripartita de la responsabilidad en las denominadas garantías decenal, trienal y anual
